Как выявить повреждения деревянных балок

Обследование деревянного перекрытия между 1-м и 2-м этажами нежилого здания

В рамках выполнения Договора, Исполнитель осуществляет инженерное визуальное обследование деревянного перекрытия между 1-м и 2-м этажами и стен в местах опирания перекрытия, с подготовкой технического заключения, для помещения площадью 99,4м 2 .

Целью работ по выполнению технического обследования является определение допустимой нагрузки на деревянное перекрытие и стены 1-го этажа, а также выдача рекомендаций по усиления перекрытия.

Характеристика объекта

1. Назначение здания

2. Год постройки

3. Описание основных конструкций обследуемой части здания

Легкий бетонный блок (цепная кладка)

Деревянное, по деревянным балкам

Винтовая, по металлическому каркасу

4. Пространственная жесткость здания

5. Проектная и исполнительная документация, журналы авторского надзора, строительных работ и т.д.

Не предоставлена проектная и исполнительная документация

6. Проведение последнего технического обследования, наличие технических отчетов.

Техническое заключение ООО «. » от 2007 г.

Результат обследования конструкций

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

Перекрытия выполнены из древесины хвойных пород 2-3 сорта. Несущие балки из доски 150х50 уложены на наружные стены из ячеистых блоков, с шагом около 600мм (шаг везде разный). Пространство между балками заложено красным кирпичом. Гидроизоляция концов балок, заведенных в стену, не выявлена. Влажность пиломатериала соответствует нормам.

Снизу балок выполнена подшивка из доски, далее уложен пергамин и минеральная вата. Накат выполнен из доски толщиной 20-30мм. В месте устройства лестницы несущая балка держится на подшивке и накате.

2. Отступления от требований, предъявляемых к данному виду работ

Обследуемое перекрытие подвержено зыбкости при ходьбе, имеет очевидные прогибы.

Опирание балок на стену выполнено с отступлением от требований, предъявляемых к данному виду работ – концы балок не гидроизолированы от каменных конструкций стен, отсутствует распределяющий пояс в месте опирания балок.

Отсутствует противопожарная защита межэтажного перекрытия.

Несущая способность перекрытия ниже регламентированной СП 20.13330.2011.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Для устранения выявленных дефектов рекомендуется демонтировать существующее перекрытие и выполнить новое, по специально разработанному проекту, либо выполнить комплекс реконструктивных мероприятий по восстановлению нормативного состояния перекрытия.

Результат обследования стен

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

В месте опирания обследуемого перекрытия стены выполнены из ячеистых бетонных блоков. В соответствии с данными отчета 2007 г., прочность блоков R=3,5-4,5МПа. Прочность кладки на сжатие 1,25-1,35 МПа (12,5-13,5 кг/см2).

Стены оштукатурены и окрашены с наружной и внутренней стороны. Между балками перекрытия имеются участки кладки из кирпича.

2. Отступления от требований, предъявляемых к данному виду работ

При осмотре стен 2-го этажа в обследуемом помещении были выявлены вертикальные трещины. Причиной образования данных трещин могут служить подвижки фундамента, обусловленные не достаточной глубиной заложения, производством земляных работ вблизи фундамента и пр. факторов.

При осмотре стен 1-го этажа, трещин не обнаружено.

Утепление стен здания не соответствует современным требованиям по энергоэффективности здания.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Для устранения дефектов стен необходимо исключить причину их образования. Требуется разработать и произвести комплекс мероприятий по обследованию и усилению фундаментов здания, в связи с образованием трещин на стенах.

Также рекомендуется устройство обвязочных поясов по стенам, для повышения их жесткости и выполнение распределительных поясов под балками перекрытия.

Общие выводы

На основании обследования перекрытия и стен в нежилом здании можно сделать выводы:

• обследуемые конструкции перекрытия имеют дефекты, выраженные в отсутствии антисептической прокладки между концами балок и древесиной несущего элемента;
• несущая способность перекрытия ниже регламентированной СП 20.13330.2011;
• несущая балка перекрытия возле лестницы (2-я от стены) не имеет надежного опирания;
• деревянные балки перекрытия имеют прогибы, перекрытие подвержено зыбкости;
• стены обследуемого помещения (2-й этаж) имеют трещины;
• толщина и теплопроводность стен здания (толщиной в одни блок) не удовлетворяют требованиям современных норм по энергоэффективности;
• опирание балок перекрытия осуществляется без распределительного пояса, что создаёт концентрации напряжений.

Для безопасной эксплуатации перекрытия рекомендуется замена несущих конструкций перекрытия, с выполнением распределительного опорного пояса по стенам здания.

При выполнении мероприятий по замене балок перекрытия, все работы необходимо производить по специально разработанному проекту.

Деревянные балки необходимо обрабатывать антисептиками и антипиренами, а также выполнять иные предписания регламентирующих документов по пожарной безопасности.

В соответствии с выполненными расчетами (приложение №3) нагрузки на обследуемое перекрытие из условий нормальной эксплуатации не должны превышать:

При использовании существующих деревянных балок из доски 150х50

При установке новых деревянных балок из бруса 150х150

Как отремонтировать деревянную балку перекрытия своими силами

В большинстве старых и части новых домов при устройстве чердачного (потолочного) или межэтажного перекрытия использовались деревянные балки. Причин этому можно назвать несколько: деревянные балки перекрытия легкие, доступные, просты в монтаже. А также могут быть применены при строительстве несущих стен из разных материалов.

Однако у деревянных балок перекрытия есть существенный недостаток. А именно, повышение влажности и эксплуатационная нагрузка, неизбежно сказываются на качестве древесины, и, как следствие, на её несущей способности. В таком случае, потребуется проведение ремонтных работ.

Ремонт деревянных балок перекрытия

Виды дефектов (повреждений) балок перекрытия

В процессе проведения капитального ремонта в доме нужно осматривать балки перекрытия на наличие различного рода дефектов. К таковым можно отнести:

• гниение и повреждение плесенью. Особенно часто встречается на балках чердачного перекрытия. Плесень на потолочной балке появляется в следствие протекания крыши. Появление сгнивших участков распространено в месте врубки балки в стену. Причина – недостаточная гидроизоляция в этом месте;

Гниение и повреждение плесенью деревянных балок перекрытия

• червоточины. Жизнедеятельность древесных жучков может существенно повредить балки перекрытия;

Червоточины на деревянных балках перекрытия

• растрескивание (расслоение) — образование трещин. Изначально некачественные балки могут под воздействием перепада температур расслаиваться по длине волокон.

Растрескивание балок перекрытия

Если обнаружено что-либо из перечисленного, необходимо выполнить ремонт деревянных балок перекрытия. Кроме того, нужно устранить причину, которая привела к появлению дефектов.

Как выявить повреждения деревянных балок?

Обнаружить дефекты балочного перекрытия можно несколькими способами:

• визуальный осмотр балки. Самый простой и надежный способ. Применим в том случае, если балки открыты. Чтобы удостоверится в том, что балка прослужит еще не один десяток лет нужно провести по ней отверткой с нажимом. Если остается слегка видимый след, значит все в порядке. Если отвертка оставляет бороздку – балка нуждается в ремонте. И чем глубже бороздка, тем быстрее нужно приступать к ремонтным работам;

• выявление внешних признаков деформации — проседание (провисание) балочного перекрытия заметно даже под отделкой;

• простукивание. Если от удара слышен глухой звук, это означает, что балка нуждается в ремонте, т.е. она теряет свою несущую способность. Подтвердить подозрения можно путем высверливания отверстия в балке. Далее по нему можно оценить качество деревянного перекрытия.

Особенно важно оценить состояние деревянных перекрытий в местах примыкания к стене. Большинство случаев повреждения приходится именно на эти места.

Ремонт деревянных балок перекрытий своими руками

Восстановление (реставрацию, усиление) балочных перекрытий можно выполнить несколькими способами:

• Ремонт перекрытия с применением деревянных накладок.

В качестве накладки используется доска или брус. По высоте они должны быть равными высоте балки, а по ширине – равной половине ширины балки. Поскольку накладки устанавливаются по обе стороны балки, то получается, что накладки равны балке. Монтируются накладки вплотную к балке перекрытия и фиксируются болтами. Длина болта равна ширине балки и двух накладок.

Чтобы избежать повреждения накладок их следует обработать антигрибковым раствором.

Следует отметить, что лучше не выполнять ремонт деревянных балок перекрытия в местах примыкания к стене с использованием накладок. Для этих целей более подходит стальной протез.

• Ремонт с использованием протеза – полосы из стального листа или стального прутка. Их преимущество в том, что они занимают меньше места и более долговечны. Стальную накладку следует обработать антикоррозионным раствором.

Ремонт деревянных перекрытий в месте примыкания к стене выполняют следующим образом: поврежденную часть удаляют, а остаток удлиняют с использованием накладки или протеза. Далее с помощью болтов балку крепят к стене.

В случае повреждения значительного участка балки (более 2/3 длины) производится замена деревянных балок перекрытия. В противном случае, дальнейшая эксплуатация разрушенного деревянного перекрытия может привести к обрушению конструкции дома.

Все работы по ремонту должны быть выполнены с использованием сухой древесины. А использование специальных защитных растворов существенно продлит эксплуатационный период отремонтированных балок перекрытия.

Интересные и нужные сведения о строительных материалах и технологиях

Характерные дефекты и повреждения деревянных конструкций

Дефекты конструкций — это отклонения формы и фактических размеров от проектных параметров, возникшие в процессе изготовления и монтажа. Повреждения конструкций — это снижение качества, нарушение формы и фактических размеров, возникшие в процессе эксплуатации под воздействием нагрузок и условий эксплуатации.

При инженерном обследовании деревянных конструкций особое внимание обращается на места, наиболее опасные в отношении увлажнения и загнивания древесины: дощатые настилы под рулонным ковром, ендовы и карнизные участки покрытия, конструкции у торцовых стен, опорные части конструкций, наличие и состояние гидроизоляции, подоконные участки, нижние брусья стен, верхние грани балок, арок, рам, ферм.

Наиболее часто встречаются следующие дефекты и повреждения деревянных конструкций: загнивание древесины, поражение насекомыми; продольные усушенные трещины, разрывы растянутых элементов в местах ослабления сечения; отклонение от вертикали, выгиб из плоскости, местное выпучивание сжатых элементов; прогибы и изломы изгибаемых элементов; расслоения по клеевым швам клееных деревянных элементов; дефекты соединений (скалывание лобовых врубок и шпонок, срезы нагелей); механические повреждения с ослаблением поперечного сечения элементов.

При освидетельствовании растянутых элементов необходимо выявлять наличие полных или частичных разрывов или надрывов волокон древесины вблизи стыков; около сучков, выходящих на кромки элементов; около отверстий под нагели; фиксировать глубину и протяженность продольных усушечных трещин и трещин по косослою.

В сжатых, изгибаемых и сжато-изгибаемых элементах проверяется правильность и достаточность раскрепления сжатой кромки из плоскости действия вертикальной нагрузки, признаки выпучивания, прогибы и изломы. Опасны местные деформации (выпучивание) сжатых элементов, превышающие 1/80 его длины.

В изгибаемых элементах прогибы, превышающие нижеприведенные величины, свидетельствуют об аварийном состоянии конструкций: в балках и прогонах цельного или клееного сечения — более 1/50 /; составных балках на податливых связях (на шпонках, пластинчатых нагелях) — более 1/100 /; в фермах — более 1/150 /. При обследовании стропил дополнительно фиксируется наличие креплений стропил к кирпичным стенам проволочными скрутками и шаг этих креплений.

В КДК, кроме вышеописанных дефектов, замеряют длину и глубину расслоений по клеевым швам, а также места их расположения (обычно расслоения встречаются вблизи опорных узлов в средней части сечения, а также в арках в местах появления радиальных растягивающих напряжений поперек волокон).

В узлах проверяется количество и правильность размещения нагелей и болтов (соответствие требованиям СНиП расстояний между нагелями вдоль и поперек волокон древесины), степень обжатия соединяемых элементов болтами (болты часто не затянуты), наличие трещин по возможным площадкам скалывания, наличие гидроизоляционных прокладок из толя или рубероида под опорными подушками, мауэрлатами.

Дефекты деревянных конструкций перекрытий

Наиболее часто встречающиеся дефекты деревянных перекрытий по деревянным балкам – поражение гнилью наката и балок междуэтажных перекрытий в местах расположения санузлов и кухонь, а также примыкания к наружным стенам; поражение гнилью наката и балок чердачного перекрытия в местах примыкания к наружным стенам, расположения слуховых окон, ендов, конструктивных элементов, выступающих выше кровельного покрытия (парапеты, дымоходы, машинные помещения).

Основным недостатком конструкций перекрытий домов дореволюционной постройки является заложенная в схему их расчета совместная работа системы деревянных каркасных перегородок, совпадающих по этажам, и балок перекрытий.

Для старых зданий постройки 1920–30-х гг. характерны малая жесткость основных несущих элементов перекрытий, наличие деревянной подшивки потолков вместо щитов (брусков) наката.

В деревянных перекрытиях чаще всего встречаются следующие недостатки: пораженный гнилью накат и балки; недостаточная жесткость (зыбкость) перекрытий и балок; совместная работа системы каркасных деревянных перегородок, совпадающих по вертикали по этажам с балками перекрытий, что осложняет проведение перепланировки помещений.

Данные о техническом состоянии деревянных перекрытий, определяемые их физическим износом, приведены в табл. 4.2.

Физический износ деревянных перекрытий

Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости

Техническая экспертиза – это комплекс мероприятий, позволяющих дать общую объективную оценку технического состояния объекта недвижимости и сопутствующей строительной инфраструктуры (дороги, благоустройство, коммуникации). Она включает в себя работы по сбору, обработке, расчетам и анализу данных о текущем состоянии конструкций, зданий, сооружений или их частей. В результате проведения технической экспертизы появляется возможность определить действительное техническое состояние объекта, его пригодность к нормальной эксплуатации или необходимость ремонта, восстановления, усиления, ограничений в эксплуатации или даже его сноса.

Необходимость проведения технической экспертизы объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:

— влияние природной среды, вызывающей физический износ объектов, появление дефектов и повреждений, снижение надежности конструкций;

— проявление техногенных факторов (аварии, катастрофы, пожары и др.);

— изменение функционального назначения объекта, его моральный износ, увеличение нагрузок (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация);

— мониторинг технического состояния объектов (плановые и внеочередные осмотры);

— возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);

— определение рыночной стоимости объекта недвижимости (сделки купли-продажи, залог и пр.);

— установление режима наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и др.

Прежде всего, объект недвижимости оценивается с точки зрения его местоположения и капитальности, которая подразделяется согласно принятой классификации на 6 групп. Некоторые характеристики этой классификации жилых зданий приведены в таблице 4.3.